seguro por impago de alquiler

Requisitos para contratar un seguro por impago de alquiler

Mucha gente por desconocimiento o por lo beneficios de un seguro por impago de alquiler no lo contrata. a continuación vamos a detallar los beneficios y requisitos que son necesarios.

Los desahucios por impago de alquiler fueron un tema de actualidad en España en el 2021: a la vez que los desahucios por impago de hipotecas cayeron bruscamente en varios trimestres.

Los desahucios por no pagar el alquiler se han mantenido casi sin cambios. En el primer trimestre de 2021 se han producido casi 8.000 desahucios por impago de alquiler en España.

Así, el problema de la vivienda ya no es que los propietarios pierdan sus pisos por ser insolventes, sino que los inquilinos no pueden pagar su alquiler. Las aseguradoras también lo han notado: según el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA), el uso de los seguros de alquileres se elevó al 38% en 2020 y aumentó un 40% durante la pandemia según algunos informes.

Además del temor a que el inquilino no pague el alquiler, hay otras preocupaciones, como la destrucción de los muebles, los daños a los electrodomésticos o el alquiler del apartamento.

Por todas estas razones, el seguro por impago de alquiler es la opción más atractiva para los propietarios que quieren estar asegurados. Pero, vamos a ver que requisitos son necesarios para tener un seguro de impago de alquiler.

El seguro por impago de alquiler para que se usa

El seguro de impago de alquiler es el que cubre todos los pagos mensuales que el arrendador no puede hacer durante el proceso de desahucio.

Suele comenzar cuando el inquilino no ha pagado el alquiler durante más de cuatro meses y continúa hasta que se completa el desalojo y se devuelve la propiedad al propietario. Por lo tanto, el seguro por impago de alquiler entra en la categoría de seguros de protección.

Las coberturas del seguro para el alquiler

Además de los pagos mensuales que debe hacer el inquilino, el seguro por impago de alquiler suele cubrir las pérdidas del inquilino:

– La compañía de seguros, que emplea a abogados especializados, recupera los meses impagados del inquilino.

– Medidas adecuadas en caso de que el inquilino no pague la cantidad adeudada y haya que iniciar un procedimiento de desahucio.

– Reclamaciones por daños materiales, tanto en el mobiliario como en el mantenimiento de la vivienda, como la pintura o las obras. Algunas pólizas de seguro incluso cubren estos costes.

– Algunas pólizas de seguro incluyen un asesor jurídico para tratar cualquier problema que pueda tener el propietario.

– El coste de un cerrajero si se produce el desahucio y hay que cambiar la cerradura, o si el inquilino decide cambiar la cerradura sin permiso.

 

Quien y como se paga este seguro

Dependiendo del contrato, puede ser pagado por el propietario o el inquilino. Sin embargo, el propietario no puede obligar legalmente al inquilino a contratar un seguro por impago de alquiler o a pagar parte del mismo. Sin embargo, puede exigirlo como condición para alquilar el piso y dejar que el inquilino decida si lo acepta.

Requisitos para contratar el seguro si no pagan alquiler

La primera condición para contratar un seguro por impago de alquiler es que la aseguradora realice una comprobación del crédito del inquilino al que pretende alquilar la vivienda.

Para comprobar si existe riesgo de que el inquilino no pague el alquiler, la aseguradora le pedirá que presente diversos documentos, como una nómina reciente o un contrato de trabajo.

Normalmente, un inquilino no supera esta prueba si la cuota mensual es del 40% o el 45% de sus ingresos mensuales. La calificación crediticia del posible inquilino también es importante en la decisión.

¿Qué documentos necesita la aseguradora para el seguro por impagos de alquiler?

En el caso de los inquilinos que trabajan por cuenta ajena, hay que aportar los siguientes documentos: las dos o tres últimas nóminas, un contrato de trabajo (preferiblemente indefinido), las transacciones bancarias recientes (normalmente no, ya que se trata de una norma abusiva), el historial laboral (tampoco suele serlo) y las declaraciones de la renta recientes (tampoco suele serlo).

En el caso de los autónomos, se suelen pedir las dos últimas declaraciones trimestrales del IVA y las declaraciones de la renta, y a veces se solicitan las facturas.

Como los autónomos no están asegurados de por vida, las compañías de seguros suelen poner más dificultades para asegurarlos que a los trabajadores por cuenta ajena, a no ser que sean autónomos con ingresos elevados.

Si alquila un apartamento a un pensionista, la compañía de seguros quiere saber si la pensión es suficiente para pagar el alquiler. También en este caso, el pensionista no supera la prueba si el pago mensual es del 40% o más del 45% de sus ingresos mensuales.

La segunda condición para seguro de impago de alquiler es que no se adopte la decisión es que el inquilino no esté en una de las listas españolas de impagos.

La tercera condición es que el contrato de trabajo del inquilino, aunque sea de duración indefinida, sea por un periodo superior a un año.

Si se cumplen todos estos puntos, la compañía de seguros concederá la póliza sin dudarlo. Por cierto, esto no sólo es ventajoso para usted, sino también para el inquilino, que no tiene que aportar una garantía si puede demostrar su capacidad financiera.

¿Ya no tengo que pedir una fianza al contratar un seguro de alquiler?

El pedir fianza o no dependerá de ti en este caso. El seguro y la fianza son compatibles, pero recuerda: si obligas al inquilino a pagar el seguro y la fianza mensual obligatoria y al mismo tiempo le pides una fianza mensual adicional, puede que el inquilino no acepte el contrato.

Cuanto cuesta contratar este tipo de seguro

El seguro de alquiler cuesta sobre el 3 y el 5% de lo que pagan de renta anual. Para entenderlo mejor, veamos un ejemplo práctico: si un apartamento se alquila por 850 euros al mes, el seguro cuesta entre 306 y 510 euros al año (entre el 3 y el 5% de 10.200 euros).

Sin embargo, este valor varía de una empresa a otra y no se puede calcular con precisión. Dado que el plazo mínimo de contratación en España es actualmente de cinco años, podemos calcular que al cabo de cinco años estarás pagando entre 1.800 y 3.000 euros.

Dado que los desahucios por inseguridad suelen costar entre 600 y 1.500 euros y que un inquilino puede no pagar durante casi un año antes del desalojo, usted está totalmente asegurado en caso de desahucio, ya que todos estos gastos están cubiertos.

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